일본 월세 계약 시 시키킹, 레이킹 뜻｜일본 집 구할 때 꼭 알아야 할 초기비용

일본에서 집을 구하다 보면 한국과 다른 부동산 용어가 많이 나옵니다. 그중에서도 가장 먼저 헷갈리는 단어가 바로 **敷金(시키킹)**과 **礼金(레이킹)**입니다.

한국의 전세·월세 보증금 개념에 익숙한 사람이라면 “보증금은 돌려받는 돈 아닌가?”라고 생각하기 쉽습니다. 하지만 일본 월세 계약에서는 돌려받을 수 있는 돈과 돌려받지 못하는 돈이 나뉘어 있기 때문에, 계약 전에 정확히 이해하는 것이 중요합니다.

이번 글에서는 일본 월세 계약 시 자주 나오는 시키킹, 레이킹의 뜻과 차이, 그리고 초기비용 계산 시 함께 봐야 할 항목들을 쉽게 정리해보겠습니다.

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시키킹 뜻

**시키킹(敷金, しききん)**은 일본 월세 계약에서 말하는 보증금입니다.

임차인이 집을 빌릴 때 집주인에게 맡겨두는 돈으로, 월세 체납이나 퇴거 시 원상회복 비용이 발생했을 때 이 금액에서 정산될 수 있습니다.

 

예를 들어 시키킹이 월세 1개월분이라면, 월세가 10만 엔인 집의 시키킹은 10만 엔입니다.

항목	내용
일본어	敷金
읽는 법	しききん, 시키킹
의미	보증금
목적	월세 체납, 원상회복 비용 대비
반환 여부	퇴거 시 정산 후 반환 가능
금액 예시	월세 1개월분, 2개월분 등

시키킹은 계약이 끝나고 퇴거할 때 집 상태를 확인한 뒤, 청소비나 수리비 등을 제외하고 남은 금액을 돌려받을 수 있습니다.

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레이킹 뜻

**레이킹(礼金, れいきん)**은 집주인에게 내는 사례금입니다.

한국인에게 가장 낯선 비용 중 하나입니다. 레이킹은 보증금이 아니기 때문에 퇴거할 때 돌려받을 수 없습니다.

예전에는 “집을 빌려줘서 감사합니다”라는 의미의 관습적 비용으로 시작되었다고 알려져 있습니다. 지금도 도쿄 등 일본 주요 도시의 임대 계약에서 흔히 볼 수 있습니다.

항목	내용
일본어	礼金
읽는 법	れいきん, 레이킹
의미	사례금
목적	집주인에게 지급하는 일회성 비용
반환 여부	반환되지 않음
금액 예시	월세 0개월분, 1개월분, 2개월분 등

예를 들어 레이킹이 월세 1개월분인 집이라면, 월세 10만 엔 기준으로 처음 계약할 때 10만 엔을 추가로 내야 합니다. 이 돈은 나중에 돌려받지 못합니다.

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시키킹과 레이킹 차이

시키킹과 레이킹의 가장 큰 차이는 반환 가능 여부입니다.

구분	시키킹	레이킹
일본어	敷金	礼金
성격	보증금	사례금
반환 가능성	있음	없음
사용 목적	체납, 수리비, 청소비 정산	집주인에게 지급
한국식 감각	보증금에 가까움	권리금·사례금에 가까움
계약 시 부담감	나중에 일부 회수 가능	완전한 지출

즉, 시키킹과 레이킹이 둘 다 월세 1개월분이라고 해도 의미는 전혀 다릅니다.

월세 10만 엔 집에서 시키킹 1개월, 레이킹 1개월이라면 초기 계약 시 각각 10만 엔씩 총 20만 엔을 내지만, 시키킹은 나중에 일부 돌려받을 수 있고 레이킹은 돌려받지 못합니다.

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시키킹은 전액 돌려받을 수 있을까?

시키킹은 보증금이지만, 항상 전액 돌려받는 것은 아닙니다.

퇴거할 때 다음과 같은 비용이 차감될 수 있습니다.

 

차감될 수 있는 항목	설명
하우스 클리닝 비용	퇴거 후 전문 청소 비용
벽지 손상	심한 오염, 찢어짐, 담배 냄새 등
바닥 손상	큰 흠집, 변색, 파손 등
설비 파손	에어컨, 문, 수전 등 고장
월세 미납	미납 월세가 있다면 차감
열쇠 분실	열쇠 교환비 발생 가능

다만 일반적인 생활로 인한 자연스러운 노후화까지 모두 세입자가 부담하는 것은 아닙니다. 예를 들어 햇빛으로 벽지가 자연스럽게 변색되거나, 오래 사용해서 생긴 마모는 통상적인 사용에 해당할 수 있습니다.

하지만 실제 정산 기준은 계약서와 관리회사 방침에 따라 달라질 수 있으므로, 계약 전 退去時費用(퇴거 시 비용) 항목을 반드시 확인해야 합니다.

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레이킹이 없는 집도 있을까?

네, 있습니다.

일본 부동산 사이트를 보면 礼金なし, 礼金ゼロ라고 적힌 물건도 많습니다. 이는 레이킹이 없다는 뜻입니다.

표현	의미
礼金なし	레이킹 없음
礼金ゼロ	레이킹 0엔
敷金なし	시키킹 없음
敷金礼金なし	시키킹·레이킹 둘 다 없음

초기비용을 줄이고 싶다면 敷金礼金なし 물건을 찾는 것도 방법입니다.

다만 시키킹이 없는 집이라고 해서 무조건 좋은 것은 아닙니다. 대신 퇴거 시 청소비가 별도로 정해져 있거나, 보증회사 비용·계약 사무수수료가 높게 붙는 경우도 있기 때문입니다.

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시키킹·레이킹 없음은 무조건 이득일까?

꼭 그렇지는 않습니다.

敷金礼金なし라고 적혀 있으면 초기비용이 낮아 보여서 매력적입니다. 하지만 실제 견적을 받아보면 다른 비용이 붙어 생각보다 비싸지는 경우도 있습니다.

예를 들어 다음 비용을 확인해야 합니다.

항목	확인 이유
하우스 클리닝비	퇴거 시 또는 계약 시 선불 청구 가능
열쇠 교환비	계약 시 청구되는 경우 많음
보증회사 비용	월세의 50~100% 수준일 수 있음
계약 사무수수료	관리회사에 따라 발생
소독비·방충비	선택인지 필수인지 확인 필요
24시간 서포트 비용	관리 서비스 비용
단기 해약 위약금	1년 미만 해지 시 월세 1~2개월분 청구 가능

특히 시키킹과 레이킹이 없는 집은 단기 해약 위약금이 붙는 경우가 많습니다. 1년 이내 퇴거하면 위약금이 발생할 수 있으므로, 단기 거주 예정이라면 반드시 확인해야 합니다.

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일본 월세 초기비용에는 무엇이 포함될까?

일본에서 집을 계약할 때는 월세만 준비하면 안 됩니다. 보통 초기비용으로 월세의 4~6개월분 정도가 필요한 경우가 많습니다.

대표적인 항목은 다음과 같습니다.

 

항목	의미	반환 여부
전월세·당월 일할 월세	입주 월과 다음 달 월세	반환 없음
시키킹	보증금	정산 후 반환 가능
레이킹	사례금	반환 없음
중개수수료	부동산 회사 수수료	반환 없음
보증회사 비용	보증회사 이용료	반환 없음
화재보험료	임대주택 보험료	조건에 따라 일부 환급 가능
열쇠교환비	새 열쇠 교체 비용	반환 없음
청소비	퇴거 청소비 선불	반환 없음
24시간 서포트	긴급 대응 서비스	반환 없음

예를 들어 월세가 10만 엔인 집이라면, 초기비용이 40만~60만 엔 정도 나올 수 있습니다. 도쿄에서는 인기 지역이나 신축 맨션일수록 초기비용이 더 커질 수 있습니다.

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초기비용 예시

월세 10만 엔, 관리비 1만 엔인 집을 예로 들어보겠습니다.

항목	금액 예시
첫 달 월세	100,000엔
관리비	10,000엔
시키킹 1개월	100,000엔
레이킹 1개월	100,000엔
중개수수료 1개월 + 세금	110,000엔
보증회사 비용	55,000엔
화재보험	20,000엔
열쇠교환비	22,000엔
24시간 서포트	16,500엔
합계	약 533,500엔

이처럼 월세는 10만 엔이어도 계약할 때는 50만 엔 이상이 필요할 수 있습니다.

그래서 일본에서 집을 볼 때는 월세만 보는 것이 아니라, 반드시 初期費用(초기비용) 견적을 요청하는 것이 좋습니다.

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계약서에서 확인해야 할 표현

일본 월세 계약 전에는 아래 표현을 꼭 확인해두는 것이 좋습니다.

일본어 표현	의미
敷金	보증금
礼金	사례금
仲介手数料	중개수수료
保証会社利用料	보증회사 이용료
火災保険料	화재보험료
鍵交換費用	열쇠교환비
退去時クリーニング費用	퇴거 시 청소비
原状回復費用	원상회복 비용
更新料	갱신료
短期解約違約金	단기 해약 위약금
フリーレント	일정 기간 월세 무료
敷金償却	시키킹 중 일부를 반환하지 않는 조건

특히 **敷金償却(시키킹 상각)**이라는 표현이 있으면 주의해야 합니다. 이는 시키킹 중 일부 또는 전부를 퇴거 시 돌려주지 않는 조건일 수 있습니다.

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시키킹 상각이란?

**敷金償却(시키킹 상각)**은 맡긴 시키킹 중 일정 금액을 반환하지 않는 조건을 말합니다.

예를 들어 계약서에 敷金1ヶ月、償却1ヶ月이라고 되어 있다면, 시키킹 1개월분을 냈더라도 퇴거 시 그 1개월분이 반환되지 않을 수 있습니다.

표기	의미
敷金1ヶ月	시키킹 1개월분
敷金償却1ヶ月	시키킹 1개월분은 반환하지 않음
解約時償却	해약 시 상각
敷引き	시키킹에서 일정 금액을 공제

이 경우 실질적으로 레이킹과 비슷한 부담이 될 수 있으므로 반드시 계약 전에 확인해야 합니다.

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한국인 입장에서 헷갈리는 포인트

한국의 월세 보증금은 비교적 큰 금액을 맡기고 나중에 돌려받는 구조가 많습니다. 반면 일본은 보증금 성격의 시키킹 외에도 돌려받지 못하는 비용이 많습니다.

한국 월세	일본 월세
보증금 비중이 큼	초기비용 항목이 다양함
보증금은 보통 반환	레이킹은 반환되지 않음
중개수수료 비교적 단순	보증회사, 보험, 열쇠교환비 등 많음
월세 외 비용 상대적으로 적음	관리비·공익비·갱신료 등 확인 필요

따라서 일본에서 집을 구할 때는 “보증금이 낮다”는 말만 보고 판단하면 안 됩니다. 실제로는 반환되지 않는 비용이 많아 총지출이 커질 수 있습니다.

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초기비용 줄이는 방법

일본 월세 계약 초기비용을 줄이고 싶다면 아래 방법을 고려해볼 수 있습니다.

방법	설명
礼金なし 물건 찾기	레이킹 없는 집을 우선 검색
敷金礼金なし 확인	초기비용은 낮지만 다른 비용 확인 필요
フリーレント 활용	1개월 무료 월세 조건이 있는 집
중개수수료 할인 부동산 이용	仲介手数料半額, 無料 등 확인
이사 비수기 이용	4월 이후, 여름철은 협상 여지 가능
오래된 물건도 검토	신축보다 초기비용 낮은 경우 많음
관리회사 직접 물건 확인	중복 비용 줄일 수 있음

다만 초기비용이 낮은 집은 월세가 조금 높거나, 단기 해약 위약금이 있는 경우도 있습니다. 결국 초기비용 + 월세 + 거주 예정 기간을 함께 계산해야 합니다.

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정리

일본 월세 계약에서 **시키킹(敷金)**은 보증금입니다. 월세 체납이나 퇴거 시 원상회복 비용을 대비해 맡기는 돈이며, 계약 종료 후 정산을 거쳐 일부 또는 전액을 돌려받을 수 있습니다.

반면 **레이킹(礼金)**은 집주인에게 지급하는 사례금입니다. 보증금이 아니기 때문에 원칙적으로 돌려받을 수 없습니다.

일본에서 집을 구할 때는 시키킹과 레이킹뿐 아니라 중개수수료, 보증회사 비용, 화재보험료, 열쇠교환비, 청소비, 갱신료, 단기 해약 위약금까지 함께 확인해야 합니다.

특히 敷金礼金なし 물건은 초기비용이 낮아 보이지만, 다른 명목의 비용이 붙을 수 있으므로 반드시 전체 견적을 확인하는 것이 좋습니다.

일본 부동산 계약에서는 월세보다도 초기비용 총액과 반환되지 않는 비용을 구분해서 보는 것이 가장 중요합니다.

 

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